Quanto você investe.
Quanto você ganha.

Como ler. Esta simulação não pressupõe a venda do imóvel: a valorização aparece como ganho patrimonial no papel, sem descontar corretagem nem imposto sobre ganho de capital. A valorização do imóvel incide sobre o valor do contrato, desde a compra — mesmo que só parte dele tenha sido paga. Os índices recebem os mesmos aportes, nas mesmas datas, e se dividem em valorização e renda. A valorização das ações e das cotas incide sobre o que foi aplicado; juros e dividendos viram renda no bolso e não são reinvestidos, como o aluguel. No CDI, todo o rendimento é juro, então o valor aplicado fica parado. Nada é vendido, então nenhuma valorização é tributada. O imposto incide só sobre a renda: no aluguel, pela alíquota informada; nos juros do CDI, pela tabela regressiva (22,5% a 15%, conforme a idade de cada aporte); dividendos de ações e de fundos imobiliários são isentos para pessoa física. O JCP das ações, tributado na fonte, fica fora do cálculo. O retorno da locação já está líquido de todos os custos operacionais e da parcela do financiamento.

Payback de caixa é o tempo, contado da entrega — ou da compra, no imóvel pronto — para o fluxo líquido da locação recuperar todo o capital efetivamente desembolsado pelo investidor. Com financiamento, a parcela integral entra no fluxo de caixa. A amortização reduz a dívida e aumenta o patrimônio líquido, mas não é tratada como dinheiro recuperado. A renda segue projetada com as mesmas premissas quando o payback passa do horizonte da análise.

Projeção, sem promessa de rentabilidade. Ocupação, diária e valorização dependem do mercado, da localização e da gestão. Financiamento sujeito a análise de crédito. Consulte a tabela oficial do empreendimento e um contador antes de decidir.