Studio para locação por diária

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Informe a forma de pagamento da unidade, os custos reais da operação e veja o retorno lado a lado com CDI, Ibovespa e IFIX.

1 O studio

Empreendimento / unidade

Valor da unidade

—

Área privativa (m²)

—

2 Forma de pagamento

Quanto sai do seu bolso até a entrega

—

Prazo até a entrega (meses)

—

Reajuste do saldo (% a.a.) ?

INCC ou CUB

O saldo das chaves

O que fazer com o saldo

—

Prazo do financiamento

Sistema SAC

Juros do financiamento (% a.a.)

—

3 Custos

Uma vez, para entrar em operação

ITBI e registro (% do valor)

—

Mobília, enxoval e implantação

Deixar o studio pronto para receber hóspede

Todo mês, enquanto opera

Taxa de administração (% da receita)

Gestora de short stay: 15% a 20%

Manutenção e reposição (% da receita)

Enxoval, reparos, lavanderia

Custos fixos (R$/mês)

Condomínio, IPTU, luz, água, internet e seguro

Impostos

Considerar impostos

Aplica no imóvel e nos índices

Imposto sobre o aluguel (%) ?

Sobre a receita menos os custos dedutíveis

Comparação justa. Se o aluguel paga imposto, os índices também precisam pagar. Com esta chave ligada, o cálculo desconta 15% do ganho no CDI e no Ibovespa, e zero no IFIX — dividendos de fundos imobiliários são isentos para pessoa física. Desligue a chave para ver todos brutos.

4 Renda e projeção

Diária média

—

Ocupação média anual (%)

—

Reajuste anual da diária (%)

Acompanha inflação e maturação

Valorização do imóvel (% a.a.)

Ganho patrimonial no papel

Horizonte da análise

Período projetado

—

Índices de comparação

CDI (% a.a.)

—

Ibovespa (% a.a.)

—

IFIX (% a.a.)

—

Resultado

—

Quanto sai do bolso

Quanto entra por mês

De onde vem o ganho

Studio × CDI × Ibovespa × IFIX

Evolução do patrimônio

Ano a ano

Como ler. Esta simulação não pressupõe a venda do imóvel: a valorização aparece como ganho patrimonial no papel, sem descontar corretagem nem imposto sobre ganho de capital. Pelo mesmo critério, a valorização dos índices também não é tributada — o imposto que aparece incide sobre a renda: aluguel de um lado, juros e dividendos do outro. O retorno da locação já está líquido de todos os custos operacionais e da parcela do financiamento.

Não é promessa de rentabilidade. Ocupação, diária e valorização dependem do mercado, da localização e da gestão. Financiamento sujeito a análise de crédito. Consulte a tabela oficial do empreendimento e um contador antes de decidir.

Simulação de investimento em studio

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